Плюсы и минусы ОСМД Человек и город

ОСМД – неприбыльная организация, посредник между поставщиками коммунальных услуг и жильцами дома. Чтобы создать ОСМД, необходимо собрать подписи всех жильцов дома под заявлением о согласии создать общество. Затем на общем собрании принять устав и обратиться с протоколом собрания государственного регистратора. После получения регистрационного талона нужно зарегистрировать объединение в управлении статистики, соцфондах и налоговой администрации, затем – получить печати и открыть текущий счет в банке. Далее, жильцам стоит нанять управляющего или выбрать председателя из числа жильцов.

Однако жители на собственный риск создают ОСМД потому что, местная власть убережет коммунальный ЖЭК от банкротства, а ОСМД от этого не застрахована; в Жэке есть профессионалы, в то время как ОСМД часто управляют случайные люди; ЖЭК имеет возможность получить средства на содержание домов из местного бюджета.

В высотных новостройках, где уровень доходов владельцев квартир выше, приличные поступления можно обеспечить за счет сбора средств с жильцов, а вот в случаях, если большинство проживающих в доме – пенсионеры, выжить ОСМД будет сложно.

Дополнительные средства могут привлекаться путем сдачи в аренду подвалов и чердаков. Однако, стоит учесть, что чердаки и подвалы, возможно, еще придется отвоевывать. Сегодня в Киеве есть и выкуплены крыши, практически все подвалы уже кому-то принадлежат. Государство стоит перед дилеммой: то делать реприватизации, то есть наказать тех, кто купил, или же выплачивать деньги. Скорее всего, придется идти на второе – по сути, покупать. Если земля под придомовую территорию отведена, можно размещать торговые лотки или даже построить небольшой магазин или офис и сдавать их в аренду.

Еще один способ заработать – вложить в ремонт мансардного этажа для сдачи в аренду как студию или жилые апартаменты. Предприимчивые управленцы умудряются сдавать в аренду даже благоустроенный мусоросборник – под хозяйственные помещения. Если дом новый и не требует ремонтов, собранные средства можно размещать на депозиты или купить на них жилые или нежилые помещения для сдачи их в аренду.

Кстати, стоит учесть, что если ОСМД занимается коммерческими видами деятельности, то оно платит соответствующие налоги. Не облагаются налогами платежи и взносы жильцов. В итоге, если учесть все варианты заработка, за год в доме вполне можно сделать ремонт.

Плюсы:

Государство выделяет финансовую помощь на ремонт дома. По закону перед передачей жилья владельцам за счет местного бюджета будет проведен капремонт;

– Управление своим жильем по своему усмотрению. Можно самостоятельно решить, что нужнее – поставить лавочки под подъездом или отремонтировать лифт;

– Самостоятельная установка тарифов. Можно выбирать более дешевых подрядчиков;

– Получения более качественных услуг. За счет самостоятельного выбора исполнителей;

– Экономия за счет установки счетчиков. В этом случае, начисление будет производиться не по общим нормам, а равномерно делиться на всех жильцов;

– Самостоятельно определяется размер квартплаты. На общем собрании жильцы сами решают, сколько денег сдавать в «фонд дома»;

– Оперативное реагирование на проблемы. Жители лучше коммунальщиков знают, что прежде всего нужно сделать в доме и могут решать такие вопросы без ненужной волокиты;

– Экономия на налогах. ОСМД не платит ни налога на прибыль, ни НДС, в отличие от Жэков;

– Старые проблемы. Те проблемы, которые в свое время не решил ЖЭК «переходят по наследству» к ОСМД;

– Возможность заработать и привлечь в дом дополнительные деньги. Жители могут сдавать в аренду подвалы или фасады и благоустраивать дом за счет этих денег;

– Повышается ответственность. Мало кто будет гадить в доме, который ремонтировали за собственный счет.

 Минусы:

– Монополизм в сфере ЖКХ. Воду, газ и электричество горожанам продают только компании-монополисты, что сводит на нет возможность самостоятельного выбора поставщика;

– Общая оплата коммуналки. Теперь нет понятия личного долга – ОСМД рассчитывается с коммунальщиками за все потребленные ресурсы, такие как газ, вода и электричество совместно. Поэтому, чтобы не допустить задолженности, жителям придется платить за тех, кто этого не может или не хочет делать. Или заставлять соседей платить;

– Экстренный ремонт за свой счет (особенно актуально для старых домов). После того, как дом вошел в ОСМД, чиновники перестают отвечать за его состояние;

– Квартиры обязательно должны быть приватизированы. Это влечет за собой очередные затраты времени и денег;

– Ответственность не только за свою квартиру, но и за всю территорию дома. Теперь придется ухаживать за всей придомовой территорией – даже если раньше этим никто не занимался;

– Рыночные цены. Рассчитываться с подрядчиками придется не по «государственной», а уже по рыночной цене, которая, как правило, значительно выше.

Вполне понятно, что созданием ОСМД чиновники на местах хотят переложить ответственность за состояние домов на самих жильцов (тем более, что 70% жилого фонда требует срочного капитального ремонта), и улучшить “активы своего властного портфеля”. Тогда проще будет заниматься только “полезным” делом: отчуждать коммунальную собственность, строить платные парковки, раздавать городскую землю своим – делать все то, ради чего они так рвались к власти.

Так что же для них лучше – стабильные денежные потоки “заработанные” на бездействия коммунальных предприятий, беззаботное систематическое и целенаправленное грабежа в будущем?

Автор: Пікуль Віталій Сергійович

http://3222.ua (Єдина служба правової допомоги)

Show Buttons
Hide Buttons