О «Доступном жилье» можно только мечтать

За последние лет десять в Украине очень подорожало жилье. Например, если в начале 2000-х благоустроенную однокомнатную квартиру в Вознесенске или в другом небольшом городе можно было купить за 3-5 тыс. долларов, то теперь ее цена возросла минимум втрое, и составляет в среднем 15-17 тыс. долларов.

В связи с таким положением дел “жилищный вопрос” становится все более актуальным. Многие семьи десятилетиями ютятся в общежитиях и коммуналках, без надежды на лучшее. Правительство пыталось решить эти проблемы путем внедрения государственной программы “Молодежный кредит”, рассчитанной на граждан Украины в возрасте до 35 лет, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но этот проект “не прижился”, в основном из-за сложности в оформлении документов и чисто бюрократических “проволочек”. Более того, бытует неофициальное мнение, что только “свои люди” могут рассчитывать на получение льготного кредита.
И вот в 2012 году на смену “Молодежному кредиту” начала активно внедряться государственная программа “Доступное жилье”, проект которой был утвержден Кабмином еще в конце 2009 года. Ее первый этап должен был пройти в 2010 – 2011 годах.
В последнее время развернулась активная информационная кампания, призывающая граждан воспользоваться новыми возможностями и решить разом все свои жилищные проблемы. Но что же на самом деле представляет собой эта программа, сулящая радужные перспективы? Ответ на этот и многие другие вопросы вознесенцы могли получить во время встречи с николаевскими специалистами, состоявшейся 2 августа в актовом зале горисполкома.
На встречу приехали: Николай Федоранчук, председатель Николаевского “Государственного фонда содействия молодежному строительству”, Олег Атанасов – руководитель управления регионального развития, градостроительства и архитектуры Николаевской облгосадминистрации, его коллега Александр Иванов. Присутствовал также заместитель вознесенского мэра Виталий Луков.
Предстоящее мероприятие, объявление о котором было размещено в местной прессе, вызвало интерес у жителей города. Поначалу аудитория вела себя сдержанно и даже недоверчиво. Чиновники по очереди рассказали об основных принципах нового проекта – социальной инициативы Президента. Также рассказали, что 2 августа председатель Николаевской oблгocaдминиcтpaции Николай Круглов торжественно вручил ключи от квартир тpeм семьям. Это пока что “первые ласточки”, так как в нашей области программа еще только начинает работать.
В основе программы “Доступное жилье” лежит принцип удешевления стоимости ипотечных кредитов, полученных в коммерческих банках (13% из 16% годовых) и одноразовой безвозвратной финансовой помощи от государства в размере 30%. При этом гражданин вносит 70% стоимости строительства (покупки) жилья на свой текущий счет, открытый в уполномоченном банке, а остальные 30% стоимости нормативной площади оплачивает государство. Нормативная площадь для удешевления стоимости ипотечных кредитов до 1 января 2013 года определяется из расчета 40 кв. м. общей площади на одного гражданина или семью из двух человек, и 18 кв. метров на каждого следующего члена семьи, но не более 76 кв. метров. Предусмотрено также индивидуальное строительство жилых домов – нормативная площадь составит не более 94 кв. метров. Однако, в Крыму, например, программа “Доступное жилье” реализуется по формуле 50/50.
Проект ориентирован только на новое жилье в строящихся или уже сданных в эксплуатацию современных домах (в этом его существенное отличие от “Молодежного кредита” – но только тех, которые прошли аттестацию и соответсвуют стандартам качества и комфорта. Если гражданин (гражданка) проживает в общежитии, в тесной коммунальной квартире с многочисленными родственниками, или снимает квартиру (с заключением договора аренды), то он (она) вправе рассчитывать на участие в программе.
Для того, чтобы принять участие в программе, нужно собрать соответствующие документы. А именно – заявление о предоставлении частичной компенсации процентов, копию паспорта и идентификационного кода; справку о составе семьи, копию свидетельства о браке (при наличии), копию свидетельства о рождении детей (при наличии) и документы, подтверждающие, что заемщик действительно нуждается в улучшении жилищных условий. Через некоторое время банк принимает решение по каждому конкретному человеку.
Следующий этап – заемщик заключает договор с банком на кредит под 16% годовых. Со временем государство компенсирует 13% годовых заемщику, т. е. он сам оплачивает лишь 3%. Кредит выдается на срок до 15 лет. Хотя предлагалось продлить срок кредитования до 30 лет, правительство идею не поддержало. В Николаевской области такие кредиты предоставляют “Ощадбанк” и “Укргазбанк”.
В Вознесенске лишь два многоквартирных дома прошли государственную комиссию. Один из них расположен на улице Шевченко (в центре), другой на улице Косиора (в Натягайловке). На очереди еще несколько домов. Цена одного квадратного метра жилплощади составляет 5000 гривен в Николаеве, и 4000 гривен в Вознесенске и других районных центрах. В Вознесенске за однокомнатную квартиру придется выплачивать примерно 1130 гривен в месяц по кредиту. Нормативная площадь для удешевления стоимости ипотечных кредитов до 1 января 2013 года определяется из расчета 40 кв. м. общей площади на одного гражданина или семью из двух человек, и 18 кв. метров на каждого следующего члена семьи, но не более 76 кв. метров. Предусмотрено также индивидуальное строительство жилых домов – нормативная площадь составит не более 94 кв. метров. Также высокие гости рассказали, что предыдущая программа “Молодежный кредит” потерпела фиаско из-за того, что “дала сбой банковская система”. Теперь же такого не повторится. Во избежание финансовых рисков к участию в Программе допускаются люди с официальной и довольно высокой зарплатой, ну, как минимум вдвое выше минимальной. Рассчет производится таким образом, чтобы после ежемесячной выплаты кредита на каждого члена семьи оставалось не менее 1000 гривен. Конечно, в условиях современного общества далеко не каждый сможет выполнить эти требования. Из зала послышались наводящие вопросы – не связано ли это со стремлением государственных органов выявить уровень официальных доходов граждан. На это высокие лица ответили – да, один из вопросов, который призван решить новый проект правительства – это борьба с зарплатой “в конвертах”. А при минимальной зарплате в 1102 гривны (с вычетом налогов меньше тысячи) – о «Доступном жилье» можно только мечтать. В то же время большая часть населения Украины существует на такие, мягко говоря, небольшие зарплаты.
Постепенно аудитория оживилась. В зале было много сотрудников бюджетной сферы:  педагоги, медработники. С вопросами обращались представители самых разных категорий населения – и офицер в отставке, и многодетная мать, и молодые семьи, не имеющие своего жилья и вынужденные скитаться по съемным квартирам, и даже вполне состоятельные лица. Так, выяснилось, что для участия в программе неважно, где вы зарегистрированы – купить квартиру можно в другом городе.
Вознесенцы акцентировали внимание на наиболее проблемных вопросах – например, есть прецеденты, когда, благодаря связям и взяткам, квартиры вне очереди получают люди, имеющие на это сомнительные права. Одной из основных проблем нового проекта наши земляки видели низкий уровень доходов. “Как с нашими зарплатами мы можем брать такие кредиты?” – этот вопрос был, скорее, риторическим.
Также присутствующих интересовало, насколько надежна предложенная руководством страны программа, и есть ли какие-то гарантии, что компенсации по процентам будут выплачиваться. Представители обоих региональных управлений заверили, что статья расходов по программе “Доступное жилье” будет прописана в бюджете на следующий год, ну а других гарантий, пожалуй, нет.
Особенно всех интересовал порядок очередности (ведь многие не первый десяток лет стоят в квартирной очереди) и льготы, возможность участия в программе граждан с невысокими доходами, и т. п.
Люди, собравшиеся в этот вечер в актовом зале горисполкома, сетовали, что так и не услышали ответов на свои вопросы, и особых иллюзий по поводу новой “инициативы” не питают. Даже прозвучало мнение, что высокопоставленные гости приехали для того, чтобы помочь владельцам многоквартирных домов продать не пользующиеся  спросом квартиры.
…И все же после завершения встречи в Вознесенском горисполкоме было много желающих подробнее ознакомиться с новой государственной программой. Так что, возможно, для кого-то программа “Доступное жилье” действительно станет решением многих житейских проблем.
Лия Вольненко.

 

 

 

Добавить комментарий

Show Buttons
Hide Buttons